01.04.2025 г. рассмотрено дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ в интересах Р. к АО «МКС-Улан-Удэ» о признании действий незаконными, обязать произвести перерасчет. Прокурор района, обращаясь в суд в интересах Р., просил обязать АО «МКС-Улан-Удэ» исключить площадь чердака при расчете начислений размера платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды Р. и обязать ответчика произвести перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды истцу.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Р. о нарушении его жилищных прав, в ходе которой установлено, что жилой дом по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Гарнаева, 1959 года постройки имеет 8 квартир. Общая площадь дома 408,80 кв.м., в том числе учтена площадь чердака. Управление многоквартирным домом осуществляется АО «МКС-Улан-Удэ» по договору от 01.01.2022г., которые при расчете платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, учитывают площадь чердака, который не оборудован инженерными коммуникациями, его площадь не отражена в техническом паспорте дома, а значит достоверно не установлена. В ходе судебного разбирательства истец Р. исковые требования увеличил и уточнил, просил обязать АО «МКС-Улан-Удэ» исключить площадь крыльца-3,1 м2, суммарную площадь чердака и наружных несущих стен-299м2, всего 302,1 м2 из расчета начислений размера платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды (ОДН) или по другому содержание общего имущества (СОИ) с 01.08.2017г., обязать ответчика применить для расчета коммунального ресурса на содержание общего имущества общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в дома по ул.Гарнаева, - 41,3 м2 вместо незаконной площади-343,4 м2 за период с 01.11.2019-31.12.2024г.

Представитель ответчика по доверенности С. с иском не согласилась пояснила, что расчет начислений платы объема коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ) МКД Гарнаева, со стороны управляющей компании проводился в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., ст.156 ЖК РФ п.17 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг №354. Верность произведенных управляющей компании расчетов, подтверждается проверками жилищной инспекции и судебными актами. С сентября 2022г., с учетом применения постановления Правительства РФ от 03.02.2022н. №92 осуществляется перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества по формуле, предусмотренной п.2 приложения. Из данной нормы следует, что в течение 1 квартала года, следующего за расчетным, управляющая компания производит перерасчет жителям МКД за коммунальный ресурс на содержание общего имущества исходя из фактического объема потребленной электроэнергии согласно показаниям общедомового прибора учета, за минусом индивидуального потребления, уже без учета применения площади общего имущества, соответственно предмет спора отсутствует.

Поскольку с сентября 2022г. управляющая компания производила начисления платы КР на СОИ исходя из общей площади МКД и в течении I квартала года, следующего за расчетным, производила перерасчет жителям МКД за КР на СОИ исходя из фактического объема потребленной электроэнергии согласно показаниям общедомового прибора учета, за минусом индивидуального потребления, уже без учета применения площади общего имущества, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решение в законную силу не вступило.